融资租赁租金及利息计算

简历 时间:2023-02-16 17:44:45 回答数:4条 知道归档 醉学网
融资租赁租金及利息计算

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成就的缘分

多情的钢笔

2023-02-16 17:44:45

融资租赁租金及利息计算

融资租赁业内多采用IRR进行计算,IRR用于等间隔的还款方式,如按月、按季、半年还款方式;XIRR用于不等间隔的还款,由于间隔不等,将@申.银.策.略日期计算在内,准确性更高;MIRR主要是因为IRR、XIRR未考虑租金回收后再投放的问题,所以考虑租金回收后再投放时使用MIRR计算。

一直以来,我们只关注IRR,而IRR未扣除借款利息和管理成本,扣除了借款利息和管理成本后才是项目利润。当项目投资规模不同时,IRR高的项目不一定是可行的。如:一个项目融资金额10万元,期限1年,IRR10%,银行借款利率6%,管理成本5000元,这个项目利润率是-1%,如果这个项目融资金额变成1000万元,期限1年,IRR只有8%,银行借款利率6%,管理成本不会因这个项目金额扩大而同比例增加,按1万元计算,该项目利润率1.9%,该项目IRR虽然低于上个项目,但该项目利润率高,所以单纯用IRR衡量项目是否可行、是否最优是错误的方法!案例还表明因管理成本的原因,操作较大金额的项目优先,对于零散小项目必须要求更高的IRR,由此案例也能看出,项目利润率比项目IRR更重要。

另外,我认为,内部收益率(IRR)是评价投资方案是否可行的指标,是融资租赁公司内部投资决策用的,不是给客户租金报价方案用的,给客户租金报价方案只要让客户清楚月/季还租计划和需要支付的成本就可以了。客户关注的是实际支付的成本,给客户租金报价方案建议用以下三种方式:

其他答案共有3条回答

  • 耍酷的手链
    2023-02-16 17:44:45

    融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

    简单地说,融资租赁指的是,一些企业急需资金买设备,但因为无合适抵押,无法从银行贷款或其他渠道融资。租赁公司这时出手相助,出钱将设备买下来,然后租给企业,设备相当于一种抵押。企业分期将租金付给租赁公司,几年之后,租赁公司将设备折价卖给企业。

    出租人与承租人之间签订的《融资租赁合同》是有效的,同样合同项下收的租金利息也是有效的。

  • 现代的黑夜
    2023-02-16 17:44:45

    租赁合同纠纷法院是否支持当事人支付利息,主要取决于租赁合同中是否存在支付利息的约定。如果达成协议,法院将予以支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的保管。这是房屋租赁中最常见的纠纷。没有书面合同,只有口头约定,或者租赁合同对租金和租赁期限不明确,或者因市场情况变化,出租人与承租人发生纠纷。

    法律依据:

    《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十条 承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的,人民法院应予支持。

    第二十一条 出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的,人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。

    出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金,人民法院判决后承租人未予履行,出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的,人民法院应予受理。

  • 顺利的西牛
    2023-02-16 17:44:45

    你说的这个问题,涉及复杂的经济交易和纠纷。

    我的看法如下——

    1、因为你的事项涉及诸多事项,一般人不太能够厘清其中的始末根由,建议你找一个比较精深经济法律的律师来协助你维权。

    2、关于融资租赁设备质量问题,我认为,如果合同有明确的约定,或者合同虽然没有约定,但是按照国家的强制规定应当承担责任的,你完全可以维护自己的合法权益!这个应当没有疑义。

    3、关于利息问题。

    因为本金与利息相同,期限是3年。假设本金是x万元,那么,利息也是x万元,每年的平均利息是x/3万元,那么平均利息率就是(x/3)/x = 33.33%。

    最高人民法院在《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中进行了比较详细的规定,一般的最高利息不得超过36%,所以,33.33%这个利息率没有超过国家的强制规定。

    4、经济意义上的境外的部分商家喜欢玩资本运作。他们非常精明,吃透了中国的法律法规。所以,不要说一般人,即便就是一般的律师,似乎也不是他们的对手。因此,建议你维权需要找一个高手!

    上述看法,供你参考。